Вопросы и ответы

Мне нужно назначить экспертизу в суде, как это сделать?

Сначала нужно определить профиль исследования и вопросы, требующие специальных знаний. Затем у экспертной организации можно запросить сведения о специалисте, его квалификации, возможности проведения исследования, сроке, стоимости и реквизитах.

Участник дела вправе представить суду предложение о кандидатуре эксперта или организации и ходатайство о назначении экспертизы. Окончательные вопросы и выбор исполнителя определяет суд в предусмотренном процессуальном порядке. Необходимый комплект документов зависит от вида дела и требований суда; личное получение заверенных копий в офисе не является универсальным условием.

ООО «Центр оценки» поможет подготовить сведения об исполнителе и предложения по вопросам после изучения задачи.

Что делать если вторая сторона принесла в суд экспертизу с которой я не согласен? Вы можете помочь?

Да, мы можем предварительно изучить представленное заключение, исходные данные, расчёты и связь выводов с исследовательской частью. Желательно направить полный документ с приложениями и вопросы, с которыми вы не согласны, до следующего заседания.

По результатам можно подготовить обоснованные замечания или заключение специалиста. В зависимости от характера проблемы участник дела может поставить вопрос о пояснениях эксперта, дополнительной или повторной экспертизе. Необходимость и вид дальнейшего исследования определяет суд; несогласие с итоговой суммой само по себе не означает, что требуется новая экспертиза.

«Встречная экспертиза» не используется здесь как универсальное название процессуальной процедуры. Важно назвать конкретные недостатки и выбрать соответствующее им действие вместе с представителем по делу.

Кто оплачивает экспертизу и сколько она стоит?

При досудебном исследовании условия оплаты согласуются с заказчиком в договоре. При назначении экспертизы судом порядок внесения денежных средств и последующего распределения судебных расходов определяется применимыми процессуальными правилами и судебными актами.

Стоимость зависит от числа и содержания вопросов, количества объектов, объёма материалов, необходимости осмотра, измерений и специальных исследований. Точный расчёт возможен после изучения задачи.

Для предварительного обсуждения позвоните по основным номерам: 8 (910) 647-68-08 или 8 (4822) 47-68-08.

Вы работаете только по Тверской области?

Нет. Головной офис ООО «Центр оценки» находится в Твери, также действуют представительства в Москве и Дзержинске Нижегородской области. Ряд оценочных и экспертных задач можно выполнять для объектов в других регионах России.

Возможность выезда, формат осмотра, перечень исходных данных, сроки и стоимость согласуются по конкретному объекту. Для предварительного обсуждения назовите регион, вид имущества или исследования и цель обращения.

Основные телефоны: 8 (910) 647-68-08 и 8 (4822) 47-68-08. Дополнительный контакт: 8 (903) 695-51-37.

Какие экспертизы Вы проводите?

1.АВТОТЕХНИЧЕСКАЯ:

• определение стоимости ущерба причиненного в результате ДТП
• определение качества выполненного ремонта автотранспортного средства
• определения утраты товарной стоимости транспортного средства

2. ТРАСОЛОГИЧЕСКАЯ:

• определение причины ДТП
• исследование механизма ДТП и действий участников с технической стороны; вопрос виновности решается уполномоченным органом

3.ТОВАРОВЕДЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА:

а)экспертиза мебели:

• определение дефектов, недостатков, а также повреждений
• определение причины возникновения дефектов, недостатков, а также повреждений

б)экспертиза радиоэлектронных, электротехнических, электромеханических устройств бытового назначения:

• определение дефектов, недостатков, а также повреждений
• определение причины возникновения дефектов, недостатков, а также повреждений

4.СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА:

• исследование технического состояния жилого помещения, выявление дефектов и недостатков; сопоставление измеряемых характеристик с применимыми техническими требованиями в пределах согласованной компетенции
• определение дефектов строительных конструкций
• исследование технических вариантов перепланировки квартиры для независимого проживания двух семей; правовой порядок согласования рассматривается отдельно
• исследование выполненных улучшений, их технической отделимости, объёма и стоимости
• сопоставление характеристик объекта с применимыми строительными нормами и правилами
• анализ технических решений проектной документации, в том числе параметров санитарных зон в пределах соответствующей специализации; исследование технических параметров строящегося объекта
• исследование технических противопожарных характеристик объекта в пределах соответствующей специализации
• определение функционального назначения помещения (мансарда)
• исследование конструктивных характеристик объекта; правовой статус недвижимого имущества и правомерность строительства определяются отдельно
• определение пригодности Здания к реконструкции
• определение разрушающего воздействия кровли рядом стоящего Здания на Объект Экспертизы
• определение дефектов ограждающих и каменных конструкций, в том числе стен
• экспертиза смет
• экспертиза инженерных коммуникаций
• определение качества, объема и стоимости строительства
• исследование технического состояния и характеристик объекта в споре о самовольной постройке; заключение не заменяет разрешение правового вопроса
• раздел домовладений и хозяйственных построек
• определение причин протечек в жилом и нежилом фонде, и стоимости ремонта

5.ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ:

• идентификация материалов, изделий, технических средств из которых (с помощью которых) изготовлены документы или внесены изменения в документы
• отнесение сравниваемых объектов к одному виду, роду, группе; установление принадлежностей частей одному документу
• установление тождества сравниваемых объектов
• исследование способа и возможности определения времени изготовления документа (или его части) при достаточности объектов и применимости методики; установление факта и способа внесения изменений в документ (подчистка, смывание, травление, дописка, дорисовка, допечатка и пр.)
• выявление первоначального содержания документов (выявление невидимых, зачеркнутых, замазанных, вытравленных записей на документе, выявление текстов по рельефным неокрашенным штрихам и пр.)
• установление принадлежности конкретного объекта к определенной группе, в соответствии с принятой классификацией (исследование полиграфической продукции, бланков ППФ Госзнака, исследование документов со специальными средствами защиты от подделки)

6.ПОЧЕРКОВЕДЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА:

• исследование подписи и почерка

7.ОЦЕНОЧНАЯ:

• оценка недвижимости
• оценка движимого имущества
• оценка бизнеса

8. ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ:

• установление очага пожара;
• установление особенностей развития пожара;
• установление продолжительности горения;
• установление технической причины (механизма) возникновения пожара;
• техническая оценка средств поджога

9.ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ:

• определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия сведениями ЕГРН или правоустанавливающим (землеотводным) документам
• установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения
• разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела
• разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком)
• определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами
• исследование землеустроительной документации, координат, измерений и технических требований, относящихся к периоду её подготовки; правовая оценка документов проводится отдельно
• выявление расхождений исследуемых параметров с применимыми техническими нормами, методиками и правилами;
• исследование технической возможности размещения объекта с заданными параметрами; это не заменяет разрешительную процедуру
• определение границ и площади фактического землепользования для сопоставления с документами

10.БУХГАЛТЕРСКАЯ:

• исследование записей бухгалтерского учета с целью установления наличия или отсутствия в них искаженных данных

11. ЭКСПЕРТИЗА УЩЕРБА ПОСЛЕ ЗАЛИВА ИЛИ ПОЖАРА:

• определение причин залива или пожара
• определение восстановительной стоимости после залива или пожара

Состав исследования и возможность ответа по каждому вопросу согласуются после изучения документов, доступа к объекту и подтверждения профильной квалификации исполнителя. Эксперт устанавливает технические и иные специальные обстоятельства, а не виновность и юридические права сторон.

Расскажите краткую информацию по проводимым экспертизам?

Товароведческая: под товароведной экспертизой следует понимать экспертизу, в которой предусматривается определение тех или иных параметров товара, характеризующих его потребительную стоимость — показателей качества, наличия и причин возникновения дефектов и пороков, определение вида, сорта, марки, модели изделия, его конкурентоспособности, стоимости, степени износа и др.

Строительно-техническая: помогает исследовать спорную ситуацию между заказчиком и исполнителем работ или между арендодателем и арендатором по поводу выявления действительного объема, качества, стоимости работ для компенсации понесенных затрат, оценки текущего состояния зданий, сооружений и их несущих конструктивных элементов.

Трасологическая: представляет собой исследование следов, а также объектов, оставивших след или несущих на себе следы, и других материалов, имеющих отношение к событию. Это исследование проводится специалистами, сведущими в трасологии, для установления фактических данных, которые могут быть представлены для оценки вместе с другими доказательствами.

Автотехническая: представляет собой специальное исследование автотранспортных средств с целью оценки их текущего состояния и определения механизма произошедших с ними изменений. Как правило, автотехническая экспертиза применяется в отношении автомобилей, побывавших в дорожно-транспортных происшествиях. Данное исследование необходимо для установления актуальной стоимости транспортного средства и определения нанесенного его владельцу материального ущерба. Кроме того, с помощью этого вида экспертизы можно выяснить подробности происшествия, определить факторы, по которым суд впоследствии сможет установить виновника аварии.

Бухгалтерская экспертиза: наряду с финансовой, относится к разряду экономических экспертиз. Можно условно выделить примерно две ситуации, когда возникает необходимость в проведении судебно-бухгалтерской экспертизы. Это: - наличие противоречий в документах либо их частичное отсутствие; - сложность и/или специфичность вопроса, связанного с бухгалтерским учетом. Цель проведения экспертизы - получить достаточно полную и объективную информацию о финансово-хозяйственной деятельности фирмы/предпринимателя/гражданина в целом либо по какому-то отдельному вопросу.

Правовой анализ документов: это определённая последовательность действий по проверке соответствия документов (как в целом, так и отдельных частей) действующему законодательству, а также целям, которые преследовались при подписании документов. Правовой анализ документа и его юридическая подготовка направлены на прогнозирование и предотвращение юридически неблагоприятных последствий.

Техническая экспертиза документов: исследует способ изготовления документа, признаки внесения изменений, использованные технические средства, материалы и реквизиты. Может проводиться по назначению суда или как внесудебное исследование с соответствующим статусом документа. Возможность решения конкретного вопроса, включая давность, зависит от материала и применимости методики. Цель проведения экспертизы Необходимость в проведении судебно-технической экспертизы может возникнуть при рассмотрении любой категории дел, в том числе при рассмотрении споров о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства стороной в договоре (в случае возражения стороны об отсутствии волеизъявления на заключение договора и отрицания факта принадлежности ему штампа или печати может быть проведена идентификация штампа или печати по оттиску); оценке оснований возникновения обязательств (в случае возражения стороны о сроках возникновения обязательства - установление давности выполнения документа); разрешении споров, возникших в результате корпоративных конфликтов (в случае возражения стороны о первичности подписи лица или нанесения текста документа - установление способа выполнения реквизита или в случае возражения о сроках изготовления доказательства - установление давности выполнения документа) и др.

Почерковедческая экспертиза: Одним из видов криминалистических экспертиз является почерковедческая экспертиза. С её помощью проводится идентификация исполнителя записи сделанной от руки и определяются условия, при которых она сделана. Почерковедческая экспертиза исследует исполнителя рукописных записей и подписей и признаки условий их выполнения; правовая оценка подлинности документа в целом не подменяется этим исследованием. Почерковедческая экспертиза разделяется по объекту исследования на экспертизу подписей и экспертизу рукописных текстов. Идентификационные и диагностические задачи стоят перед экспертами-почерковедами вне зависимости от объекта исследования.

Пожарно-техническая экспертиза: Во время расследования гражданских и уголовных дел, связанных с пожаром, проводится пожаро-техническая экспертиза, призванная установить причины случившегося. Исследуются технические причины и механизм возникновения и развития пожара. Размер повреждений и основания их возмещения рассматриваются отдельно. В некоторых случаях данный вид исследования проводится для того, чтобы определить степень вероятности возгорания. Это особенно актуально на сегодняшний день, поскольку обилие бытовой техники может также послужить провоцирующим фактором в результате неправильного с ней обращения. Какие моменты проясняются благодаря экспертизе Место, где находился очаг возгорания. Как распространялся огонь, его особенности. Сколько времени длился пожар. Наличие на объекте горючих материалов. Роль, которую сыграло наличие отопительных приборов на месте возгорания. Технические причины пожара. Присутствовал ли в электрооборудовании на объекте аварийный режим и способен ли он спровоцировать пожар. Соответствует ли документация объекта техническим нормам. Присутствовали ли на месте возгорания установки для тушения пожара и по какой причине они не работали.

Какие документы нужны для оценки квартиры?

Для начала обычно нужны:

• сведения ЕГРН или имеющиеся документы о зарегистрированных правах;
• документы, на основании которых возникло право: договор купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство и другие;
• имеющиеся технические документы: план, экспликация, технический паспорт или опись;
• сведения о заказчике для заключения договора.

Точный перечень зависит от цели оценки и требований получателя отчёта. До заказа дополнительных платных документов покажите оценщику, что у вас уже есть. Паспортные данные и копии передавайте только в согласованном необходимом объёме по защищённому каналу, а не через открытую публикацию.

Как происходит осмотр объекта и что вы фотографируете?

Для ипотечной оценки набор фотографий согласуют с учётом требований конкретного банка и задания. Обычно фиксируются:

Фото: вид дома со стороны (должно быть видно всю этажность)

Фото: адресной таблички (вблизи, если есть)

Фото: вид подъезда (фотография входной группы в подъезд)

Фото: лестничной клетки (общий вид внутри подъезда)

Фото: вид входной двери в квартиру (закрытую дверь, не входя в квартиру)

Фотографии всех помещений (кладовая, кухня, балкон, комнаты, коридор и прочее) – необходимо делать обзорные фотографии со всех ракурсов, чтобы по фотографиям можно было понять всю планировку квартиры (например, фотографии комнаты от двери к окну с захватом обоих стен и аналогично от окна к двери. Если комната больше, чем возможности фотоаппарата и стены не влезают, то дополнительно фотографировать вид от каждой стены).

Фото: вид из окна (из любого окна)

Не скрывайте повреждения и изменения планировки. Возможность дистанционной фиксации заранее согласуется с оценщиком и получателем отчёта; набор случайных снимков не считается автоматически достаточным.

Если оценка для ипотеки и есть перепланировка, это критично?

Значение перепланировки зависит от фактических изменений, документов и требований конкретного банка. Оценщик отражает выявленные отличия планировки в фотографиях и описании, но не может гарантировать принятие объекта кредитором. До заказа отчёта передайте банку и оценщику имеющиеся планы и документы о согласовании работ.

Особого внимания требуют:

• демонтаж или изменение несущих конструкций и устройство проёмов;
• вмешательство в общедомовые сети, устройство тёплого пола от таких сетей, перенос стояков и газового оборудования;
• изменение вентиляционных каналов, противопожарных люков и путей эвакуации;
• перенос кухни или санузла относительно помещений соседей;
• объединение газифицированной кухни с жилым помещением;
• объединение лоджии с комнатой и перенос отопительных приборов;
• изменение площади и размеров помещений.

Этот перечень — повод для проверки проекта и документов, а не универсальный список разрешённых или запрещённых действий. Нельзя считать демонтаж вентиляционного короба допустимым только потому, что квартира расположена на первом этаже. Проверка технических решений, правовой порядок согласования и решение банка — отдельные вопросы.

Покупателю полезно выяснить фактическое состояние и документы до сделки. Продавцу стоит заранее раскрыть изменения и согласовать способ устранения или оформления расхождений. Отчёт об оценке сам по себе не узаконивает перепланировку.

У меня не хватает на первоначальный взнос. Как нам быть? В банке сказали, что кредит будет с дисконтом от оценочной стоимости.

Первоначальный взнос, соотношение суммы кредита и стоимости залога, процентная ставка и дополнительные расходы зависят от выбранной программы и решения банка. Универсального дисконта 15% для любой ипотеки нет: запросите актуальный расчёт у кредитора.

Перед решением сравните ежемесячные платежи, полную стоимость кредита, страхование, расходы на сделку и ремонт с устойчивыми доходами семьи. Полезно проверить, сможете ли вы регулярно откладывать сопоставимую сумму, и сохранить резерв на непредвиденные расходы. Меньший первоначальный взнос обычно означает большую сумму кредита при той же цене покупки.

Сравнение аренды и ипотеки требует конкретных чисел: срока проживания, арендной платы, условий кредита и доступных накоплений. Нельзя утверждать, что аренда всегда позволяет быстрее купить жильё или что первые 10–15 лет любой заёмщик платит только проценты; структуру платежей показывает график банка.

Оценщик определяет стоимость по подтверждённым данным. Завышать стоимость в отчёте для имитации первоначального взноса нельзя. Если средств недостаточно, обсудите с банком доступные условия и оцените, посильна ли долговая нагрузка без подмены исходных данных.

У банка свои оценщики или я могу обратиться к любому?

У банка могут быть перечень рекомендуемых оценочных организаций и требования к отчёту или исполнителю. До заказа уточните порядок выбора оценщика, рассмотрения отчёта другой компании, передачи файлов и проверки документа для вашей кредитной программы.

Наличие компании в прежнем списке партнёров не подтверждает её статус сегодня. Попросите банк подтвердить возможность использования отчёта, а оценочную организацию — предоставить актуальные сведения об исполнителе.

ООО «Центр оценки» готовит отчёты для ипотечных и иных залоговых задач. Сообщите наименование банка и требования по вашей сделке: после их изучения согласуем возможность работы и необходимый комплект. Принятие отчёта и решение о кредите остаются за банком.

А какие должны быть документы у оценщика, как проверить что этот оценщик действительно может проводить оценку?

Проверьте, кто именно будет выполнять оценку и подписывать отчёт, а не только название организации в рекламе. Запросите сведения о членстве оценщика в СРО, действующем квалификационном аттестате по нужному направлению и страховании ответственности. Сопоставьте имя в документах с именем исполнителя.

Для квартиры важно направление «Оценка недвижимости»; для иных объектов — соответствующее направление квалификации. Сведения о членстве и статусе проверяются по реестру СРО и официальным ресурсам Росреестра. Обратите внимание на даты действия документов и ограничения, если они указаны.

Если договор заключается с юридическим лицом, отдельно уточните сведения о его исполнителях и страховании ответственности организации. Рекламная фраза «оцениваем всё» не заменяет подтверждения квалификации специалиста под конкретную задачу.

ООО «Центр оценки» предоставляет сведения об исполнителе при согласовании задания. Для судебной экспертизы требования определяются её видом и процессуальным порядком; документы оценщика не являются универсальным допуском ко всем экспертным специальностям.

А Ваша фирма давно на рынке?

ООО «Центр оценки» работает с 2009 года. Головной офис находится в Твери; также есть представительства в Москве и Дзержинске Нижегородской области. Мы выполняем оценочные и экспертные задачи для физических лиц, бизнеса и судебных споров.

Для каждого обращения подбирается специалист соответствующего профиля. Сведения о квалификации исполнителя и составе работы предоставляются при согласовании задания. Возможность исследования объектов в других регионах, выезда и дистанционной подготовки материалов обсуждается отдельно.

Компания развивает взаимодействие с оценщиками, экспертами и представителями в разных городах. Актуальные условия, сроки и состав исполнителей можно уточнить по основным телефонам: 8 (910) 647-68-08 и 8 (4822) 47-68-08.